泗阳碧海嘉园交房多年办不了房产证

碧海嘉园交房至今多的近5年，少的2年多，找开发商要答复，给不出个所以然，找住建局说“因政府收缴建设费用等原因”，正在办理，没有期限，我想咨询的是：

1、立案需要的条件？

2、房产证因开发商原因导致办不了，该负担什么样的违约责任？违约金怎么支付？什么时候支付？.3、如果要退房，已经装修的怎么赔偿？

现在泗阳不能班房产证的太多了